网上打字赚钱购买一套住房可不可以用于投资?-淼淼网赚论坛

网上打字赚钱购买一套住房可不可以用于投资?

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近日,央行宣布9月16日决定将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点,网络致富,目标是将部分城市商业银行存款准备金率下调1个百分点,分两个阶段实施,共发放约9000亿元长期资金。鉴于此次下调对房地产市场的影响,许多接受《证券报》记者采访的人认为,从央行9月6日宣布的下调内容来看,此次下调对房地产市场的积极影响是有限的。

第一个原因是,自今年4月以来,无论是监管机构关于住房企业融资的“23号文件”、房地产信托业务的窗口指导、住房企业海外债券发行的规范化管理,还是LPR改革后关于住房贷款的特别规定,都给房地产行业的信贷和融资环境带来了巨大压力。也就是说,从目前国内市场融资环境来看,这不利于资金流入房地产市场。

第二个原因是,虽然此次下调增加了商业银行的可贷资金量,但在当前房地产市场调整政策依然紧张的背景下,尤其是第二套公寓的抵押贷款利率,下调对房地产市场的积极影响仍然相对有限。从住房企业的角度来看,融资压力依然存在。

从过去的经验来看,事实上,这两个理由都不成立。因为,根据第一个原因,上半年是收紧了资金流入房地产市场的政策,甚至通过了商业银行的专业检查,罚款数十次,总额达5000万元。然而,在过去20年里,每次房地产市场调控政策出台,流入房地产市场的资金都可以通过政策手段收紧,但事实上,房地产市场的资金只会越来越多。否则,为什么房地产市场的总销售额会年年创新高?据估计,这种情况在2019年不会改变,除了增长率将从历史最高水平下降,房地产开发商的融资成本将增加,正如一些人所说。最近,国内房地产信托基金的年利率已升至7%以上,这估计与这一政策变化有关。政府金融监管部门对商业银行进行专项检查的罚款,无论是从商业银行的总资产还是从商业银行的总利润来看,都是微不足道的。

第二个原因同样站不住脚。当然,政府的房地产市场政策一直鼓励“只活不投机”。希望房地产市场回归居民消费主导的住房市场,中国房地产市场价格回归理性。然而,如果要具体实施这一政策,就必须通过信贷和税收政策,严格区分事前、事中和事后的房地产投资和消费,而不仅仅是空谈。如果不能做到这一点,第二套住房抵押贷款利率上调的效果当然非常有限。这就是为什么“只住不投机”的市场定位被提出了几年,而国内房地产市场的基本性质没有改变。例如,国内房地产市场出台的监管政策越来越多,有时只有房屋销售面积减少,但房价却在上涨。另一个例子是,国内房地产市场通过不断上涨的房价进入股票市场。这些现象都表明,以投机为主的市场在国内房地产市场一点都没有改变。

因为,如果住房市场是一个以消费者为导向的市场,那么房屋市场的库存清除就是让房价降到库存。房价下跌得越快,房地产库存的移除就越快。此外,如果住房是以消费者为导向的市场,出台房地产调控政策就是让房价下跌,释放市场对住房的需求。房价下跌得越大,住房需求就会释放得越多。然而,中国房地产市场的现状并不相同。因此,房地产市场不可能回到“只住不投机”的房地产市场来控制第二套住房的需求。

上述现象是违反“只活不投机”原则的最重要原因。买房能被用作投资吗?不要考虑国家统计局如何将购买住房定义为投资。购买住房是一种投资产品,也就是说,就实际情况而言,购买一套住房可以用于投资吗?事实上,作为一个住房,它是否是一个投资产品并不取决于一个人持有多少住房才能被定义为一项投资。但是不管这个人是否拥有房子,他从投资中获利了吗?如果一个人拥有一所房子,他或她可以继续从中赚取收入,并可以将其用于投资。例如,一个居民在一个中心位置买了一栋房子(他在一个偏远的地方租了一栋房子),然后租了房子。当房子的价格上升到他认为的理想收入水平时,他卖掉房子,然后再买一栋房子。这当然是一项投资。这个人也可以通过持有一所房子并不断交易来获利,这也是一种投资。例如,当许多中国人来到北美时,他们利用这些国家购买房产交易所来获得收入,这不是投资。他们一直在倒卖房子进行投资。后来,为了应对这种情况,这些国家改进了税收政策,钻其漏洞并不容易。此外,对中国来说,目前许多城市的人口结构大多是三口之家,所以这个三口之家的每个人都买房子(这在三线和四线城市很常见),也很容易用作投资。因此,在持有一套房子也可以用于投资的条件下,这只是为了限制第二套房子的信贷条件,说它的资本没有流入房地产市场是站不住脚的。

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